4 Wände

Neubau oder Bestand? Wer eine Immobilie kauft, steht vor einer zentralen Weichenstellung. Energieeffizienz und moderne Technik treffen auf gewachsene Lagen mit möglichem Sanierungsbedarf – welche Wahl sich lohnt, hängt stark von Zielen, Budget und Zukunftsplanung ab.

Nur eine Region in Deutschland verzeichnet im mittleren Preissegment günstigere Neubauten als Bestandswohnungen – in allen anderen zahlen Käufer deutlich mehr. Die Unterschiede reichen von moderaten Aufschlägen bis zu Preisexplosionen im sechsstelligen Bereich.

Nach sieben Zinssenkungen in Folge tritt die EZB auf die Bremse – und Baufinanzierungszinsen verharren auf stabilem Niveau. Doch wie lange hält die Ruhe an, wenn globale Handelskonflikte und US-Politik wieder Bewegung in die Märkte bringen?

Die Bauzinsen zeigen wieder Bewegung – allerdings auf moderatem Niveau. Die Unsicherheit über die weitere geldpolitische Entwicklung bleibt hoch, während die Erschwinglichkeit regional verbessert ist. Wer mit Augenmaß plant und bereit ist, flexibel zu agieren, findet in der aktuellen Marktlage durchaus Chancen.

Hauseigentümer können bei der Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung über 11.000  € sparen. Eine aktuelle Analyse des Vergleichsportals Verivox zeigt: Besonders wirksam sind ein Anbieterwechsel unter Berücksichtigung der Immobilienwertsteigerung und regelmäßige Sondertilgungen.

Die aktuellen Zahlen des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) für Juni 2025 zeigen eine wachsende Finanzierungslücke bei Immobilienkäufen in Deutschland. Demnach steigt der Beleihungsauslauf – also der Anteil des Fremdkapitals am Beleihungswert – auf 87,18 Prozent und markiert damit den höchsten Wert seit Jahresbeginn.

Die Immobilienpreise sinken, die Mieten steigen: Was bedeutet das für Wohnen in Deutschland? Der neue Postbank Wohnatlas 2025 zeigt, wo Kaufen lohnt – und wo Mieter klar im Vorteil sind.

Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang zieht der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2025 wieder an: Während Destatis im ersten Quartal einen Anstieg von 3,8 Prozent meldet, bestätigt immowelt für das zweite Quartal eine weitere Verteuerung. Doch nicht überall geht es bergauf.

Der Bundestag hat die Mietpreisbremse bis 2029 verlängert – doch Kritik an ihrer Wirksamkeit reißt nicht ab. Während SPD und Union das Signal für Mieterschutz betonen, spricht die Linke von einem „schlechten Witz“. Die Debatte rückt die ungelöste Wohnraumkrise und die Notwendigkeit tiefgreifender Reformen ins Zentrum.