Wohnungsbau im Aufschwung? Nur Einfamilienhäuser zeigen spürbare Erholung

Diese Entwicklung markiert zwar eine Trendwende, bleibt aber im historischen Vergleich schwach: Noch 2024 war die Zahl der genehmigten Wohnungen auf den niedrigsten Stand für ein erstes Halbjahr seit 2010 gesunken. Der aktuelle Zuwachs darf deshalb nicht über die strukturellen Herausforderungen hinwegtäuschen, vor denen der Wohnungsbau weiterhin steht.

Einfamilienhäuser legen deutlich zu – Mehrfamilienhäuser stagnieren

Auffällig ist, dass die Erholung fast ausschließlich vom Segment der Einfamilienhäuser getragen wird. Hier stieg die Zahl der Genehmigungen im ersten Halbjahr um 14,1 % auf 21.300 Einheiten. Dies könnte auf ein gestiegenes Interesse privater Bauherren zurückzuführen sein, möglicherweise begünstigt durch leicht sinkende Bauzinsen oder gezielte Fördermaßnahmen in einzelnen Bundesländern.
Dagegen verzeichneten Zweifamilienhäuser einen Rückgang von 8,3 % auf nur noch 6.000 genehmigte Wohnungen. Noch gravierender ist die Stagnation im Bereich der Mehrfamilienhäuser – dem für die urbane Wohnraumentwicklung zentralen Segment. Mit lediglich 57.300 genehmigten Wohnungen blieb die Zahl gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert (+0,1 %). Angesichts der anhaltenden Wohnraumknappheit in vielen Ballungsräumen sei dies „ein Alarmsignal“, wie der Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), Axel Gedaschko, jüngst betonte.

Gefahr steigender Baupreise bei ausbleibender Dynamik

So vorsichtig optimistisch die aktuellen Zahlen stimmen mögen, bleibt die strukturelle Lage angespannt. Denn ohne eine nachhaltige Belebung der Bautätigkeit droht eine gefährliche Schieflage: Fachkräftemangel, steigende Rohstoffpreise und eine vielfach ausgelastete Lieferkette treiben die Baukosten bereits heute auf ein hohes Niveau. Bleibt der Impuls aus, laufen sich die Preise regelrecht „heiß“ – eine Entwicklung, die selbst wirtschaftlich tragfähige Projekte ins Wanken bringen kann.
„Was wir brauchen, ist kein kurzes Aufflackern, sondern eine stabile Trendumkehr“, warnt auch der Zentralverband Deutsches Baugewerbe. Andernfalls droht eine sich selbst verstärkende Dynamik: Hohe Baukosten führen zu weniger Neubauten – was das Angebot weiter verknappt und die Preise zusätzlich nach oben treibt.

Und was ist mit der Wohnbauoffensive?

Trotz der leichten Belebung bleiben zentrale Hemmnisse bestehen: Hohe Baukosten, Fachkräftemangel, langwierige Genehmigungsverfahren sowie eine weiterhin zögerliche Neubauförderung bremsen die Dynamik. Zudem stehen viele Bauwillige unter dem Eindruck konjunktureller Unsicherheiten und steigender Grundstückspreise.
Die Bundesregierung hatte sich in ihrer Wohnraumoffensive zum Ziel gesetzt, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen – eine Marke, die angesichts der aktuellen Genehmigungszahlen in weiter Ferne liegt. Umso mehr rückt die Frage in den Vordergrund, ob zusätzliche politische Impulse notwendig sind, um insbesondere den Geschosswohnungsbau wieder in Schwung zu bringen – bevor die Branche endgültig überhitzt.