Wenn Hauseigentümer ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen sie derzeit viel Geduld aufbringen. Käufer sind nämlich rar. Die Nachfrage schwindet, doch das Angebot wächst. Dadurch sind die Kaufpreise in manchen Orten bereits kräftig gefallen. Wer über liquide Mittel verfügt, kann diese Situation als große Chance nutzen.
Ein Beitrag von Johannes Wiedemann, Geschäftsführer der INVENIO Real Estate
Mit ein wenig Zeit und Geld können sich Investoren gerade jetzt ein ordentliches Portfolio aufbauen. Natürlich müssen sie dabei unverzichtbare Punkte beachten. Selbst 4-prozentige Zinsen sprechen nicht zwingend gegen ein Investment. Doch was sollten Investoren derzeit beachten, um die Chancen am Immobilienmarkt erfolgreich für sich zu nutzen?
Fehlende Interessenten sorgen für günstigere Kaufpreise
Momentan können sich viele Menschen keine Immobilie mehr leisten. Dadurch fallen die Kaufpreise nicht nur in weniger attraktiven Lagen. Auch in Großstädten können Käufer mittlerweile mit einem großen Spielraum bei Verhandlungen rechnen. Schließlich ist die Nachfrage derzeit im Allgemeinen gering. Es lohnt sich also, den Preis einer Immobilie zu verhandeln. Eine starke Konkurrenz ist bis auf Weiteres nicht zu erwarten.
Steuervorteile lassen sich nutzen
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kann diverse Kosten steuerlich geltend machen. An dieser Tatsache verändert auch das aktuelle Marktumfeld nichts. Somit ist die finanzielle Belastung für Investoren momentan zwar größer. Jedoch können sie wie gewohnt Steuervorteile ausschöpfen. In Verbindung mit günstigen Immobilienpreisen bleibt ein Kauf dadurch oft weiterhin attraktiv.
Immer mehr Menschen mieten
Wenn eine hohe Nachfrage auf ein knappes Angebot trifft, steigen die Preise. Diese Korrelation lässt sich bei Mietwohnungen derzeit besonders gut erkennen. Günstigere Preise für Wohnraum sind dabei unwahrscheinlich. Schließlich ist der Kauf einer Immobilie bei vielen Menschen nicht länger möglich. Dadurch strömen stetig mehr Mieter auf den Markt. Investoren können von dieser Entwicklung profitieren. Sie haben zwar momentan höhere Kosten, doch über die kommenden Jahre wird die steigende Nachfrage diese mit hoher Wahrscheinlichkeit relativieren.
Das ist beim Kauf in der aktuellen Marktlage wichtig
Der Wert vieler Immobilien zog alleine aufgrund der niedrigen Zinsen in den vergangenen Jahren extrem an. Diese künstliche Preissteigerung macht sich in der aktuellen Krise deutlich bemerkbar, vor allem in Lagen ohne echte Nachfrage.
Investoren müssen aus den Fehlern der Vergangenheit lernen: Beim Kauf ist ein solider Standard unverzichtbar. Immobilien-Interessenten sollten sich also fragen, ob sich ihr Objekt wirklich positiv entwickeln kann. Faktoren wie den demografischen Wandel oder die wachsende Bevölkerung müssen sie bei dieser Bewertung einbeziehen.
Zum Autor
Johannes Wiedemann leitet als Geschäftsführer zusammen mit Jonas Dorsch die Firma INVENIO Real Estate. Die Experten setzen beim Vermögensaufbau auf Immobilien. Gemeinsam mit seinem Team übernimmt Johannes Wiedemann alle relevanten Aufgaben beim Immobilienkauf. Sein Team stellt dabei die passenden Immobilien, unterstützt bei der Auswahl der richtigen Finanzierung und vermittelt eine passende Verwaltung vor Ort, welche sich um alle Anliegen nach dem Kauf kümmert.
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