Besser gedämmt – und plötzlich wächst Schimmel
Eine Wohnung aus den 1960er-Jahren wird energetisch verbessert. Der U-Wert der Außenwand sinkt von 1,24 auf 0,51 W/(m²K). Doch nach dem ersten Winter zeigen sich Feuchtigkeit und Schimmel. Ein Fall aus dem VHV-Bauschadenbericht zeigt, warum eine energetische Verbesserung nicht automatisch bedeutet, dass auch das bauphysikalische Gesamtsystem besser funktioniert.
Vier Zentimeter Dämmung verändern die Wand
Die Ausgangslage klingt zunächst wenig außergewöhnlich. In einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren kaufen neue Eigentümer eine Vier-Raum-Wohnung. Das Gebäude ist – abgesehen von neueren, doppelt verglasten Fenstern – energetisch weitgehend unsaniert.
Da eine energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes kurz- und mittelfristig nicht vorgesehen ist, entscheiden sich die Eigentümer, selbst tätig zu werden. Im Zuge der Renovierung bringen sie auf den Innenflächen der Außenwände eine vier Zentimeter starke XPS-Dämmung auf. Anschließend werden die Flächen verputzt, tapeziert und gestrichen.
Energetisch erzielt die Maßnahme durchaus Wirkung. Nach Angaben des VHV-Bauschadenberichts verbessert sich der U-Wert der Wand von 1,24 auf 0,51 W/(m²K). Doch die Verbesserung betrifft nicht die gesamte Konstruktion.
Die Wand wird wärmer, die Laibung bleibt kalt
Nach dem ersten Winter zeigen sich insbesondere an den Fensterlaibungen und den Deckenanschlüssen Feuchteschäden und Schimmel. Regelmäßiges Heizen und Lüften kann das Problem nach Angaben der Bewohner nicht beseitigen. Auch nachdem der Schimmel mehrfach mit Alkohol entfernt wurde, kehrt er nach kurzer Zeit zurück. Ein Bausachverständiger untersucht den Fall.
Die Innendämmung hat die bauphysikalischen Eigenschaften der Außenwand verändert. Während deren Wärmeschutz deutlich verbessert wurde, blieben die Fensterlaibungen ungedämmt und damit vergleichsweise kalt. An den Übergängen entstanden Wärmebrücken. Besonders bei niedrigen Außentemperaturen konnte sich dort Feuchtigkeit aus der Raumluft niederschlagen. Verstärkt wurde der Effekt durch die neueren, dichter eingebauten Fenster.
Vor der Sanierung funktionierte die Konstruktion
Gerade darin liegt die interessante Pointe des im VHV-Bauschadenbericht beschriebenen Falls: Das Gebäude hatte in seiner alten Struktur bauphysikalisch funktioniert. Die Außenwände besaßen zwar einen vergleichsweise schlechten Wärmeschutz. Die alten Fenster waren jedoch das thermisch schwächste Bauteil. Dort kondensierte entstehende Feuchtigkeit – und aufgrund der damals üblichen Undichtigkeiten konnte zusätzlich ein unplanmäßiger Luftaustausch stattfinden. Auch die später eingebauten doppelt verglasten Fenster blieben zunächst das schwächere Bauteil der Konstruktion. Bei regelmäßigem Heizen und Lüften war eine dauerhafte Schadenfreiheit weiterhin möglich.
Erst die Innendämmung verschob dieses Verhältnis. Die Außenwand wurde energetisch erheblich verbessert, die angrenzenden Bauteile jedoch nicht entsprechend angepasst.
Möglicherweise liegt das Problem sogar hinter der Dämmung
Das sichtbare Schadenbild ließ den Sachverständigen zudem vermuten, dass die Dämmplatten nicht überall fachgerecht vollflächig auf die Wand geklebt worden waren. Entstehen Hohlräume hinter einer Innendämmung, kann warme und feuchte Raumluft die Platten hinterströmen. Trifft sie dort auf die kalte Außenwand, kann Tauwasser entstehen. Durchfeuchtung und Schimmel wären dann nicht nur an den sichtbaren Anschlüssen, sondern möglicherweise auch verdeckt hinter der Dämmung vorhanden. Ob dies im konkreten Fall tatsächlich geschehen war, ließ sich ohne eine Bauteilöffnung nicht abschließend feststellen.
Für die Sanierung ergeben sich deshalb zwei mögliche Szenarien: Sind lediglich die Wärmebrücken an den Fensterlaibungen betroffen, können diese gezielt ertüchtigt werden. Erweist sich dagegen auch die Ausführung der Innendämmung als mangelhaft, muss sie vollständig entfernt, die Wand getrocknet und anschließend fachgerecht neu aufgebaut werden.
Eigenleistung hat Folgen für die Regulierung
Der Fall endet mit einer eindeutigen Verantwortungsfrage. Die Eigentümer hatten die Wärmedämmung selbst angebracht. Ein Dritter hatte den möglichen Ausführungsfehler somit nicht verursacht. Nach Darstellung des VHV-Bauschadenberichts liegt die Verantwortung deshalb zu 100 Prozent beim Eigentümer der Wohnung. Entsprechend sind auch die Kosten der Sanierung von ihm zu tragen.
Der Schadenfall zeigt damit ein Problem, das bei energetischen Einzelmaßnahmen leicht übersehen werden kann: Ein besserer U-Wert allein garantiert noch keine schadensfreie Konstruktion. Werden die bauphysikalischen Verhältnisse eines Gebäudes verändert, müssen auch Fensterlaibungen, Deckenanschlüsse und andere angrenzende Bauteile berücksichtigt werden.
Themen:
LESEN SIE AUCH
Wenn der Lichtbogen überspringt: Wer zahlt für Schäden an der PV-Anlage?
Schimmel in Wohnräumen: Ursachen, Prävention und Behandlung
SHB startet mit neuer Wohngebäudeversicherung
Schalldämmung: Tipps und Tricks für die richtige Anbringung
Unsere Themen im Überblick
Themenwelt
Wirtschaft
Management
Recht
Finanzen
Assekuranz
Monte Carlo 2026: Im Rückversicherungsmarkt dreht sich der Wind
Industrieversicherung wird wieder käuferfreundlicher
HDI bündelt Bancassurance-Geschäft: Neue Hildener Versicherung verschwindet nach nur acht Monaten wieder
Probezeit, Kündigung, Berufsschule: Diese Rechte haben Azubis
Die neue Ausgabe kostenlos im Kiosk
Werfen Sie einen Blick in die aktuelle Ausgabe und überzeugen Sie sich selbst vom ExpertenReport. Spannende Titelstories, fundierte Analysen und hochwertige Gestaltung – unser Magazin gibt es auch digital im Kiosk.
"Der Vermittler muss Herr seiner Daten bleiben"
Klaus Liebig und Robert Schmidt, Geschäftsführer der vfm Gruppe
"Nicht laut, aber immer noch relevant"
Wibke Becker - Generalbevollmächtigte & Leiterin Maklervertrieb - Continentale - Mannheimer - EUROPA
"Ein kurzfristiges Strohfeuer machen wir nicht mit."
Frank Kettnaker und Christian Pape - Vorstand ALH Gruppe
"Viele Eltern unterschätzen die finanziellen Folgen, wenn ihr Kind berufsunfähig wird."
Jens Göhner, Leiter Produktmanagement der Stuttgarter
"Unabhängigkeit hat viele Gesichter"
Was bedeutet Unabhängigkeit im Versicherungsvertrieb wirklich?