Was ist eigentlich eine Umkehrhypothek?
Für die Immobilienverrentung gibt es verschiedene Modelle, aber das Ziel dahinter ist immer dasselbe: im Alter in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben und dennoch Geld daraus ziehen.
Wie das bei der Umkehrhypothek funktioniert, weiß die WIR WohnImmobilienRente GmbH. Der geschäftsführender Gesellschafter Dr. Georg F. Doll erklärt dazu:
Die Umkehrhypothek ist ein Kredit, bei dem die Immobilie als Sicherheit dient.
Eigentümerin oder Eigentümer bleiben im Haus wohnen und erhalten eine bestimmte monatliche Summe oder eine Einmalzahlung. Wenn sie ausziehen, erfolgt die Rückzahlung dieser Kreditsumme an den Kreditgeber durch den Verkauf des Hauses. Dabei werden die Zinsen für das ausgezahlte Geld für die gesamte Laufzeit vorab fest vereinbart.
Diese Verrentungsform ist in den USA und Großbritannien sehr verbreitet und stößt nun auch bei uns auf immer mehr Nachfrage,
weiß Doll. „Das liegt zum einen daran, dass die Gruppe der Immobilieneigentümer*innen, die älter als 65 Jahre sind, wächst. Zum anderen reicht die gesetzliche Rente für viele Menschen heute nicht mehr aus. In dieser Situation kann die Umkehrhypothek eine gute Option sein. “ Dennoch gibt er gibt zu bedenken:
Es gibt noch andere Modelle der Immobilienverrentung, die man prüfen sollte, bevor man eine Entscheidung trifft, wie zum Beispiel die Leibrente und den Teilverkauf.
Wie viel Geld ist drin?
Die Höhe der monatlichen Rente hängt vom aktuellen Wert der Immobilie und dem Alter der Eigentümerin oder des Eigentümers ab. Je älter sie oder er ist, desto höher fällt die Rente aus.
Grundsätzlich kommt dieses Modell erst für Menschen ab 65 Jahren infrage,
erklärt der geschäftsführende Gesellschafter. „Eine 75 Jahre alte Eigentümerin könnte sich beispielsweise bei lebenslanger Laufzeit über eine Rente von knapp 700 Euro freuen, wenn ihr Haus 300.000 Euro wert ist.“
Ein zusätzlicher Vorteil der Umkehrhypothek ist es, dass die Immobilie weiterhin vollständig im Eigentum der Rentenbeziehenden verbleibt. Steigt der Wert der Immobilie, steht der Verwertungsüberschuss allein ihnen zu.
Wer ausrechnen möchte, wie viel Zusatzrente bei der Umkehrhypothek zu erwarten hätte, kann dafür den Rechner auf der Seite www.immorente.de nutzen. Ein Beitrag von WIR WohnImmobilienRente GmbH über news aktuell.
