Wo Eigentumswohnungen bis 2035 an Wert gewinnen könnten

Die langfristige Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland bleibt regional sehr unterschiedlich. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle „Postbank Wohnatlas 2026“, den das Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank erstellt hat. Die Studie analysiert die voraussichtliche Preisentwicklung von Eigentumswohnungen im Bestand bis zum Jahr 2035.

Demnach sollen die Kaufpreise für Bestandswohnungen inflationsbereinigt bundesweit durchschnittlich um 0,41 Prozent pro Jahr steigen. Besonders stark dürften die Preiszuwächse in einigen Groß- und Mittelstädten, in den Umlandregionen der sieben größten Metropolen sowie in wirtschaftlich starken Regionen Süddeutschlands ausfallen. Dagegen erwarten die Experten in zahlreichen ländlichen Regionen Ost- und Mitteldeutschlands stagnierende oder sinkende Preise.
„Auf dem Wohnungsmarkt zeigt sich immer deutlicher, dass die sozio-ökonomische Lage, definiert als wirtschaftliche Stärke und demografische Entwicklung, über die künftige Wertentwicklung entscheidet“, sagt Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilien der Privatkundenbank in Deutschland.

Leipzig führt die Prognose an

Besonders auffällig fällt die Prognose für Leipzig aus. Die sächsische Großstadt erreicht laut Wohnatlas den höchsten erwarteten Kaufpreisanstieg aller 400 untersuchten Landkreise und kreisfreien Städte. Bis 2035 rechnen die Experten dort mit einem durchschnittlichen realen Preiswachstum von 1,9 Prozent pro Jahr. Gleichzeitig liegen die Quadratmeterpreise mit durchschnittlich 3.205 Euro im bundesweiten Großstadtvergleich weiterhin vergleichsweise moderat.
Als Gründe nennt die Studie mehrere Faktoren:

• prognostiziertes Bevölkerungswachstum,
• steigende verfügbare Einkommen,
• sowie eine wachsende Zahl von Menschen im erwerbsfähigen Alter.

Auch andere ostdeutsche Städte könnten sich entgegen des regionalen Trends positiv entwickeln. Neben Leipzig gehört auch Dresden zu den Großstädten mit besonders starken Wachstumsaussichten.

Brandenburg profitiert vom Berliner Umland

Auffällig stark vertreten ist Brandenburg. Gleich fünf Landkreise des Bundeslands finden sich unter den zehn Regionen mit den höchsten erwarteten Preissteigerungen bis 2035. Besonders profitieren dürften laut Studie Regionen im Berliner Umland wie:

• Barnim,
• Teltow-Fläming,
• Dahme-Spreewald,
• Oberhavel
• und Potsdam-Mittelmark.

Auch Potsdam selbst zählt zu den Großstädten mit positiven Wachstumsaussichten, obwohl die Preise dort bereits deutlich höher liegen.

Preisrückgänge in ländlichen Regionen erwartet

Weniger positiv fällt die Prognose für zahlreiche ländliche Regionen in Ost- und Mitteldeutschland aus. Besonders in Sachsen-Anhalt, Thüringen und Teilen Sachsens rechnen die Experten im Durchschnitt mit sinkenden realen Immobilienpreisen außerhalb größerer Städte. Als Ursache nennt die Studie vor allem den demografischen Wandel und erwartete Bevölkerungsrückgänge. „Vor allem dort, wo Menschen zuziehen, Arbeitsplätze entstehen und Wohnraum knapp bleibt, haben Bestandswohnungen gute Aussichten auf weitere Wertzuwächse“, erklärt Beermann.

Immobilien bleiben Baustein der Altersvorsorge

Trotz regional unterschiedlicher Entwicklungen sehen die Studienautoren Wohneigentum weiterhin als wichtigen Bestandteil privater Vermögensbildung und Altersvorsorge. „Wer Wohneigentum für die eigene Nutzung sucht, kann auch in Märkten mit stagnierenden oder leicht sinkenden Preisen interessante Angebote finden. Eine schuldenfreie Immobilie bleibt langfristig ein wichtiger Baustein der privaten Altersvorsorge“, sagt Beermann. Die Prognosen basieren auf einem Wohnungsmarktmodell des HWWI, das Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Einkommensentwicklung, Haushaltsgrößen und Wohnungsangebot regional miteinander verknüpft.