Immobilien

Aktuelle News

Die EZB hebt die Leitzinsen erneut an. Für Immobilienfinanzierungen ist jedoch vor allem die Entwicklung der langfristigen Kapitalmarktzinsen entscheidend – und damit die Frage, ob sich Käufer, Investoren und Projektentwickler dauerhaft auf höhere Finanzierungskosten einstellen müssen.Die EZB hebt die Leitzinsen erneut an. Für Immobilienfinanzierungen ist jedoch vor allem die Entwicklung der langfristigen Kapitalmarktzinsen entscheidend – und damit die Frage, ob sich Käufer, Investoren und Projektentwickler dauerhaft auf höhere Finanzierungskosten einstellen müssen.Redaktion experten.de / KI-generiert
Immobilien

EZB erhöht Zinsen: Warum für den Immobilienmarkt andere Zinsen entscheidender sind

Die Europäische Zentralbank hebt den Einlagenzins auf 2,50 Prozent an. Für Immobilienkäufer, Projektentwickler und Investoren bedeutet das jedoch nicht automatisch, dass Finanzierungen unmittelbar entsprechend teurer werden. Entscheidend ist vielmehr eine Entwicklung, die längst an anderer Stelle stattfindet.
Wer ein Baudenkmal saniert, kann begünstigte Aufwendungen über zwölf Jahre vollständig abschreiben. Voraussetzung für die Denkmal-AfA ist jedoch die rechtzeitige Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde – eine Baugenehmigung allein sichert den Steuervorteil nicht.Wer ein Baudenkmal saniert, kann begünstigte Aufwendungen über zwölf Jahre vollständig abschreiben. Voraussetzung für die Denkmal-AfA ist jedoch die rechtzeitige Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde – eine Baugenehmigung allein sichert den Steuervorteil nicht.Redaktion experten.de / KI-generiert
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Denkmal-AfA: Warum Eigentümer vor Baubeginn handeln müssen

Baudenkmale können bei Sanierungen erhebliche steuerliche Vorteile bieten: Begünstigte Aufwendungen lassen sich über zwölf Jahre vollständig abschreiben. Doch eine Baugenehmigung allein genügt nicht. Ein neuer Praxisleitfaden zeigt, welche Abstimmungen bereits vor Beginn der Arbeiten erforderlich sind – und welche Fehler die Steuervergünstigung gefährden können.

Weitere News

Deutschlands Wohnimmobilienpreise steigen wieder, aber deutlich langsamer als im europäischen Durchschnitt. Der neue EREI zeigt, wie unterschiedlich Finanzierung, Knappheit und Geldpolitik auf Europas Immobilienmärkte wirken.Deutschlands Wohnimmobilienpreise steigen wieder, aber deutlich langsamer als im europäischen Durchschnitt. Der neue EREI zeigt, wie unterschiedlich Finanzierung, Knappheit und Geldpolitik auf Europas Immobilienmärkte wirken.Experten/KI
Immobilien

Immobilienpreise: Deutschland fällt beim europäischen Aufschwung zurück

Der neue European Real Estate Index zeigt: Deutschlands Wohnimmobilienpreise steigen deutlich langsamer als im europäischen Durchschnitt.
86 Milliarden Euro flossen 2025 aus dem Ausland nach Deutschland. Ein starkes Plus – aber noch kein Beweis für ein Standort-Comeback. Die entscheidende Frage lautet: Was kaufen die Investoren für ihr Geld?86 Milliarden Euro flossen 2025 aus dem Ausland nach Deutschland. Ein starkes Plus – aber noch kein Beweis für ein Standort-Comeback. Die entscheidende Frage lautet: Was kaufen die Investoren für ihr Geld?Experten/KI
Wirtschaft

Auslandskapital kehrt zurück: Ist Deutschland wieder attraktiv oder nur günstiger?

Ausländische Direktinvestitionen steigen 2025 auf 86 Milliarden Euro. Doch Bundesbank- und Immobilienmarktdaten werfen die Frage auf, was das Kapital in Deutschland sucht.
Das Hanseatische Oberlandesgericht hat zentrale Vertragsbestandteile des Immobilien-Teilverkaufs bestätigt. Die rechtliche Zulässigkeit des Modells beantwortet allerdings noch nicht die Frage, ob ein Teilverkauf für Eigentümer auch wirtschaftlich sinnvoll ist.Das Hanseatische Oberlandesgericht hat zentrale Vertragsbestandteile des Immobilien-Teilverkaufs bestätigt. Die rechtliche Zulässigkeit des Modells beantwortet allerdings noch nicht die Frage, ob ein Teilverkauf für Eigentümer auch wirtschaftlich sinnvoll ist.Redaktion experten.de / KI-generiert
Urteile

Immobilien-Teilverkauf: Gericht bestätigt zentrale Vertragsklauseln

Der Immobilien-Teilverkauf steht seit Jahren wegen seiner Kosten und seiner rechtlichen Konstruktion in der Kritik. Nun hat das OLG Hamburg zentrale Bestandteile des Modells bestätigt: Teilverkaufsverträge sind demnach keine Verbraucherdarlehen, auch Nutzungsentgelt und eine Vergütung beim späteren Gesamtverkauf können grundsätzlich zulässig sein. Für die Anbieter ist das ein wichtiges Urteil – eine andere Frage beantwortet es allerdings nicht.
Reinhard Pfingsten, Chief Investment Officer der apoBank: Hohe Staatsschulden und niedrige Realrenditen verändern nach Einschätzung der Bank die Anforderungen an langfristigen Kaufkrafterhalt und Vermögensanlage.Reinhard Pfingsten, Chief Investment Officer der apoBank: Hohe Staatsschulden und niedrige Realrenditen verändern nach Einschätzung der Bank die Anforderungen an langfristigen Kaufkrafterhalt und Vermögensanlage.apoBank
Finanzen

Hohe Staatsschulden könnten die Regeln für Anleger verändern

Die Staatsschulden der Industrieländer steigen – und damit die Frage, wie diese Last langfristig tragfähig bleibt. Die apoBank hält weder harte Sparprogramme noch Staatspleiten oder Hyperinflation für wahrscheinlich. Stattdessen könnte ein Mechanismus zurückkehren, der schon nach dem Zweiten Weltkrieg beim Schuldenabbau half. Für Sparer und Anleger hätte das erhebliche Folgen.
Energieeffiziente Eigentumswohnungen erzielen vielerorts deutliche Preisaufschläge. Wie hoch sie ausfallen, unterscheidet sich regional erheblich.Energieeffiziente Eigentumswohnungen erzielen vielerorts deutliche Preisaufschläge. Wie hoch sie ausfallen, unterscheidet sich regional erheblich.Redaktion experten.de / KI-generiert
4 Wände

Energieeffizienz hat ihren Preis: Wo Käufer für sparsame Wohnungen besonders viel zahlen

Gut gedämmte Wohnungen versprechen niedrigere Energiekosten und weniger Sanierungsbedarf – beim Kauf kann dieser Vorteil jedoch teuer werden. Der Postbank Wohnatlas zeigt enorme regionale Unterschiede: Während Käufer mancherorts mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter zusätzlich zahlen, gibt es Regionen ganz ohne Effizienzaufschlag.
Banken werden bei Immobilienkrediten vorsichtiger. Besonders folgenreich: Die Energieeffizienz eines Hauses beeinflusst zunehmend seine Finanzierbarkeit – und könnte damit auch stärker über seinen Marktwert entscheiden.Banken werden bei Immobilienkrediten vorsichtiger. Besonders folgenreich: Die Energieeffizienz eines Hauses beeinflusst zunehmend seine Finanzierbarkeit – und könnte damit auch stärker über seinen Marktwert entscheiden.Experten/KI
Immobilien

Hauskauf wird zur Finanzierungsfrage: Warum Käufer trotz sinkender Zinsen unter Druck bleiben

Hohe Finanzierungskosten, Eigenkapitalbedarf und knapper Neubau verändern den Hauskauf. Warum sinkende Zinsen allein das Problem nicht lösen.
Der Traum vom Eigenheim lebt. Doch immer häufiger steht das falsche Haus am falschen Ort zum falschen Preis. Was die Verschiebung von Angebot und Nachfrage über den deutschen Immobilienmarkt verrät.Der Traum vom Eigenheim lebt. Doch immer häufiger steht das falsche Haus am falschen Ort zum falschen Preis. Was die Verschiebung von Angebot und Nachfrage über den deutschen Immobilienmarkt verrät.Experten/KI
Immobilien

Der Traum vom Eigenheim trifft auf einen Markt, der nicht passt

Der Traum vom Eigenheim bleibt. Doch ImmoScout24-Daten zeigen: Kaufkraft, Preise, Zustand und Standort von Einfamilienhäusern driften auseinander. Entscheidend ist zunehmend nicht, ob Häuser vorhanden sind – sondern ob das Gesamtpaket für Käufer noch passt.

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