Manuel Beermann

Die Lage ist nicht mehr alles beim Kauf einer Eigentumswohnung: Energieeffizienz ist durch die stark gestiegener Preise der vergangenen Jahre auf der Kriterienliste für deutlich nach oben gerückt. Objekte mit Energieeffizienzklassen A+, A, B, C oder D beziehungsweise auf diesen Standard sanierte bieten entscheidende Vorteile.

Entscheidet beim Wohnungskauf der Geldbeutel und nicht der persönliche Geschmack, müsste in nahezu allen 400 deutschen Regionen die Wahl auf eine vor 2021 errichtete Bestandsimmobilie fallen. Denn Neubauten kosten mit Ausnahme der Ferienregion Nordfriesland überall einen Aufpreis.

Haushalte mussten in 2023 im Durchschnitt über alle Regionen hinweg einen geringeren Anteil des verfügbaren Einkommens für das Wohnen aufwenden als noch ein Jahr zuvor. Dies gilt sowohl für die Miete als auch den Kauf von Wohnungen.

Im Jahr 2023 musste in 384 von 400 Landkreisen und kreisfreien Städten für eine durchschnittliche Eigentumswohnung inflationsbereinigt weniger ausgeben werden als im Vorjahr. Bis 2035 werden inflationsbereinigte Preisanstiege, in den sieben größten Metropolen, deren Umland und in weiteren Großstädten sowie Landkreisen im Süden und Nordwesten, erwartet.

Analysen des HWWI zeigen, dass Kaufpreise für Eigentumswohnungen in fast allen Regionen inflationsbereinigt günstiger ausfallen als im Vorjahr. Dabei sind die Preise in den "Big 7" am stärksten gesunken.