Immobilien: Investitionschancen in Zeiten der Krise

Das Jahr 2023 ist von hoher Volatilität und wirtschaftlichen Unsicherheiten geprägt, was die Anleger vor besondere Herausforderungen stellt. Die Gründe für diese Unruhe sind vielfältig: Geopolitische Spannung aufgrund des Kriegs in der Ukraine, Rekordinflation, steigenden Zinsen und Turbulenzen an den Finanzmärkten. In solch unsicheren Zeiten ist es für Investoren wichtiger denn je, ihre Anlagestrategien zu überdenken und besonders vorsichtig bei der Auswahl von Anlageoptionen zu sein.

Welche Chancen der Markt bietet, weiß Thorsten Bartl, Geschäftsführer der Invesio GmbH

In Zeiten dieser wirtschaftlichen Unsicherheit und Krisen rückt das Investieren in Immobilien als stabile und langfristig rentable Anlageoption in den Vordergrund. Ungeachtet möglicher Turbulenzen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeimmobilien bestehen, insbesondere in attraktiven Lagen.

Angesichts der ansteigenden Zinsen ist der Markt jedoch gezwungen, sich anzupassen und neue Konzepte zu entwickeln. In diesem Zusammenhang bieten sich gerade im Bereich des geförderten Wohnens große Chancen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Während Selbstnutzer von niedrigen Zinsen profitieren, ziehen Kapitalanleger Vorteile aus einer hohen Förderung. Diese Tatsache wird durch den erheblichen Mangel an Neubauwohnungen, der sich aus verfehlten Neubauzielen und einer Dunkelziffer von über 700.000 fehlenden Wohnungen ergibt, noch verstärkt. Zudem hat der stärkere Zuzug von Flüchtlingen in den vergangenen zwei Jahren, der sogar die Flüchtlingskrise von 2015 übertrifft, den Bedarf an Wohnraum zusätzlich erhöht.

Investitionsmöglichkeiten in Immobilien

Um in Immobilien zu investieren, stehen Anlegern verschiedene Optionen zur Verfügung, die unterschiedliche Grade an Fachwissen, Erfahrung und Diversifikation erfordern. Eine Möglichkeit ist die direkte Anlage in Einzelobjekte wie Wohnungen oder Gewerbeimmobilien. Diese Art der Investition erfordert spezifische Kenntnisse und Erfahrungen, um erfolgreich zu sein.

Eine weniger aufwendige Alternative, die ebenfalls weniger Expertise benötigt und gleichzeitig die Risiken durch Diversifikation reduziert, ist das Investieren in Immobilienfonds oder börsengehandelte Fonds (ETFs). Diese Finanzinstrumente bilden breit gestreute Immobilienportfolios ab, die Anlegern die Möglichkeit bieten, in verschiedene Immobilienkategorien und Standorte zu investieren, ohne sich um den direkten Erwerb und die Verwaltung der Objekte kümmern zu müssen.

Auf diese Weise können Investoren von den Chancen des Immobilienmarktes profitieren, während sie gleichzeitig ihr Portfolio diversifizieren und das Risiko minimieren.

Auswahlkriterien für Immobilieninvestitionen

Bei der Entscheidung für eine Immobilieninvestition sollten verschiedene Aspekte berücksichtigt werden, um langfristig von Wertsteigerungen und stabilen Renditen profitieren zu können. Einer der wichtigsten Faktoren ist der Standort der Immobilie. In Ballungsräumen oder wirtschaftlich starken Regionen sind die Chancen auf eine Wertsteigerung generell höher als in ländlichen Gebieten.

Die Art der Immobilie spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle: Wohnimmobilien gelten als stabiler und krisenfester, während Gewerbeimmobilien höhere Renditen erzielen können. Gesundheitsimmobilien erfahren derzeit eine hohe Akzeptanz, insbesondere sogenannte Multitalent-Gebäude, die je nach Konfiguration unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Nachhaltigkeit der Immobilie. Immer mehr Investoren legen Wert auf umweltfreundliche Bauweisen und einen nachhaltigen Betrieb der Immobilien. Eine gute Energieeffizienz kann langfristig zu Kosteneinsparungen beitragen und den Wert der Immobilie erhöhen.

Allerdings sollten Investoren bei den Kosten für nachhaltige Gebäude vorsichtig sein, da ein höherer Energiestandard auch höhere Baukosten mit sich bringen kann. Durch eine sorgfältige Abwägung dieser Faktoren können Anleger eine fundierte Entscheidung für ihre Immobilieninvestition treffen und so ihr Portfolio optimieren.

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Das Investieren in Immobilien bietet auch in Zeiten der Krise und wirtschaftlichen Unsicherheit Chancen für den Portfolioaufbau. Immobilien sind das wichtigste Wirtschaftsgut und können als Inflationsschutz dienen, eine hohe Beleihungsfähigkeit aufweisen und Wertsteigerungspotential bieten. Durch eine sorgfältige Auswahl von Standort, Art der Immobilie und Nachhaltigkeitsaspekten können Investoren langfristig von stabilen Renditen und Wertzuwächsen profitieren.

Es ist jedoch wichtig, sich vor einer Investition eingehend über die Risiken und Chancen der verschiedenen Anlageoptionen zu informieren und gegebenenfalls Expertenrat einzuholen. Auf diese Weise können Anleger faktenspezifische Entscheidungen treffen und ihr Portfolio in unsicheren Zeiten erfolgreich navigieren.

Zum Autor

Thorsten Bartl ist Experte im Immobilieninvestment und Inhaber der Invesio GmbH. Mit seiner umfassenden Kompetenz und über 20-jährigen Erfahrung begleitet er seine Kunden in Ihrem Investment – von der Idee über die Konzeption bis hin zur zielführenden Umsetzung und Nachbetreuung. Als Branchenexperte mit langjähriger Markterfahrung und einem breiten Expertennetzwerk schafft er die optimale Grundlage für Ihre nachhaltige und bedarfsgerechte Kapitalanlage.