Swiss Life Asset Managers führt in Europa

Im Mai hatte das Kölner Unternehmen das sogenannte SPIRIT-Portfolio an einen internationalen Investor veräußert, der CORPUS SIREO nach dem Erwerb wiederum mit dem operativen Asset Management der Immobilien beauftragte. Allein dieses Portfolio verfügt über rund 105.000 Quadratmeter Mietfläche, die sich auf insgesamt zwölf Gewerbeimmobilien im gesamten Bundesgebiet verteilen und ist vorwiegend von „Core+“- und „Value-add“-Büroimmobilien in A-, B- und C-Städten geprägt. Ein Hotelobjekt ist auch enthalten.

Für das „ORL-Portfolio“ der Profond Anlagestiftung erbringt CORPUS SIREO seit dem Sommer strategische und wertschöpfungsorientierte Leistungen sowie Ankaufs- und Verkaufsmanagement. Dieses Portfolio umfasst 22 Objekte, davon 21 in Deutschland und eines in Österreich mit insgesamt 173.000 Quadratmetern Mietfläche. Im Wesentlichen verteilt auf die Nutzungsarten Einzelhandel, Büro und Logistik.

Darüber hinaus wird CORPUS SIREO im Auftrag mehrerer deutscher Versorgungswerke ein deutsches Wohnimmobilienportfolio aufbauen. Das Mandat umfasst neben dem Akquisitionsmanagement auch das Asset- und Property Management. Gehalten werden die Immobilien über eine von Institutional Investment Partners verwaltete Luxemburger Kommanditgesellschaft. Innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre sollen rund 300 Millionen Euro in das Portfolio investiert werden. Dieses wird geografisch diversifiziert aufgestellt sein und sich sowohl aus Bestands- als auch aus Neubauten zusammensetzen. Der Ankaufsschwerpunkt liegt in Regionalzentren sowie an ausgewählten A-Standorten.

Fondsgeschäft soll weiter wachsen

Neben der Übernahme von Asset-Management-Mandaten möchte Swiss Life Asset Managers im europäischen Immobilienmarkt vor allem mit dem Fondsgeschäft weiter wachsen. Dazu soll auch das von CORPUS SIREO betreute Fondsvolumen von aktuell rund 2,3 Milliarden Euro in den kommenden Jahren deutlich ausgeweitet werden. So wurde in den vergangenen Monaten eine Reihe neuer Fondsprodukte für institutionelle und private Anleger über die regulierten Plattformen von Swiss Life Asset Managers in Deutschland und Luxemburg aufgelegt.

Dazu erklärt Bernhard Berg, CEO von CORPUS SIREO:

„Wir haben in den vergangenen 12 Monaten einige neue Fonds aufgelegt. Daneben konnten wir verschiedene Management-Mandate für institutionelle Kunden gewinnen. Wir sehen als Gruppe weiterhin großes Potenzial bei deutschen institutionellen Anlegern, aber auch bei internationalen Kunden, die einen professionellen Partner in Deutschland und Europa suchen.“

Breite Fonds-Produktpalette für institutionelle und private Anleger

Die Investitionsstrategien der aktuellen Fonds von Swiss Life Asset Managers und CORPUS SIREO orientieren sich an den Zielen der jeweiligen Investorengruppen.

So verfolgt der Offene Immobilien-Publikumsfonds Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working („Swiss Life Living + Working“) eine diversifizierte Investitionsstrategie in deutsche und europäische Immobilien. Bis dato konnten bereits acht Immobilien in Deutschland und den Niederlanden gesichert werden. Mittelfristig soll ein Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u.a. Seniorenresidenzen, Pflegeheimen, Ärztehäuser, etc.) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgebaut werden.

Der Fonds geht mit der „ABBA- Anlagestrategie“ neue Wege: So werden insbesondere A-Lagen von B-Städten und B-Lagen von A-Städten analysiert. Der Grund: Privatanleger investieren in der Regel nur in wenige Immobilienanlageprodukte. Diese müssen daher eine angemessene Risikostreuung bieten.

Mit den Fondsprodukten für institutionelle Anleger konzentrieren sich Swiss Life Asset Managers und CORPUS SIREO stärker auf einzelne Nutzungsarten. Aufgelegt und verwaltet werden die Fonds über die regulierten Managementplattformen des Konzerns in Deutschland und Luxemburg, die Swiss Life KVG GmbH und die Swiss Life Fund Management S. à r.l.

Der SL REF (DE) Key Regional Cities Germany Fonds investiert in Büroobjekte in ausgewählten, wachstumsstarken deutschen Regionalzentren und den „Top 7“. Der Fonds ist bereits aufgelegt und hat schon zwei Investitionen getätigt. Ein drittes Objekt befindet sich im Ankaufsprozess. Insgesamt strebt der Immobilienfonds ein Volumen von mindestens 250 Millionen Euro an und rechnet mit einer Ausschüttungsrendite von über vier Prozent.

Die Health Care Fonds I, II, III und IV investieren – mit jeweils unterschiedlichem Fokus – auf deutsche Gesundheitsimmobilien wie Pflegeheime, Betreutes Wohnen oder Ärztehäuser. Mit diesen vier Spezialfonds ist CORPUS SIREO führender deutscher Anbieter in diesem Segment.

Der zuletzt aufgelegte Key Metropolitan Areas Europe-Fonds investiert langfristig in europäischen Metropolregionen. Hauptsächlich sollen Büro- und Einzelhandelsimmobilien in innenstädtischen Spitzenlagen sowie Fachmarktzentren in Stadtrandlagen erworben werden. Dieser Fonds strebt ein Volumen von bis zu 700 Millionen Euro an.

Bernhard Berg erläutert das Produktportfolio:

„Wir bieten ein breites Produktspektrum für institutionelle Investoren. Die in Deutschland investierenden Fonds fokussieren jeweils einzelne Nutzungsarten und spiegeln in der Breite der Palette unsere Expertise wider. Mit unserem neuen Europafonds bieten wir Investoren, die eine breitere regionale Diversifikation suchen, einen einzigartigen Zugang zu Immobilien in allen relevanten Märkten Europas.

Die europäische Immobilien-Expertise von Swiss Life Asset Managers ist immens und soll auch für künftige Produkte weiter gebündelt werde. Gut vorstellbar sind zum Beispiel ein Health Care-, Logistik- oder Hotel-Fonds mit europäischer Investitionsstrategie.“

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