Gewerbeimmobilien

Refinanzierungslücke, Basel IV, regulatorischer Output-Floor, energetische Transitionsrisiken: Die gewerbliche Immobilienfinanzierung bleibt 2026 unter Druck. Auf einer Branchenrunde mit Hamburg Commercial Bank, PTXRE, CR Investment Management und CAERUS Debt Investments wurde deutlich: Die Krise ist kein Schock mehr – sondern ein Anpassungsprozess mit offenem Ausgang.

Viele offene Immobilienfonds werden an der Börse deutlich unter ihrem offiziellen Rücknahmepreis gehandelt. Gleichzeitig ziehen Anleger Milliarden ab – während andere weiter einzahlen. Erste Fonds stoppen bereits die Rücknahme von Anteilen.

Die Grundsteuerreform, die ab Januar 2025 in Kraft tritt, sorgt bereits jetzt für hitzige Diskussionen. Kritiker befürchten deutliche finanzielle Belastungen für Eigentümer und Mieter, die weit über das hinausgehen, was ursprünglich von der Politik versprochen wurde.