Bauträger

Der Krieg im Nahen Osten sorgt weltweit für Verunsicherung – auch bei Investoren. Doch wie stabil ist der Immobilienmarkt in Dubai wirklich? Jonathan Rey berichtet im Interview über Alltag zwischen Alarmmeldungen und Normalität, überraschend robuste Investoren – und Risiken, über die kaum gesprochen wird.

Zunehmend sind Bauträger von den gestiegenen Finanzierungskosten überfordert und müssen Insolvenz anmelden. Gerade Käufer noch nicht fertiggestellten Bauvorhaben werden dadurch vor Herausforderungen gestellt. Ein Rücktritt vom Kauf sollte aber gut überlegt sein.

Mit Blick auf den privaten Konsum sollte die steigende Kaufkraft der Haushalte zu einem spürbaren Anstieg der privaten Ausgaben führen. Die Exportwirtschaft leidet aber weiter unter globaler Nachfrageschwäche. So verstetigt sich ein schlechtes Konsumklima trotz wachsender Realeinkommen.

Aufgrund von strengeren Kreditvergaberegeln hat die Mezzanine-Finanzierung an Popularität gewonnen. Unternehmen können auf dieses Kapital zurückgreifen, ohne bei der Finanzierung ausschließlich von Banken abhängig zu sein. Welche Aspekte diese Finanzierungsart auszeichnen.

Nach sechs aufeinanderfolgenden Tiefstwerten steigt der Wert des BF.Quartalsbarometers erstmals wieder leicht auf nun -17,29 Punkte an. Während sich wichtige Parameter des Sentiment-Index für Immobilienfinanzierer nicht weiter verschlechtert haben, zeigen sich vereinzelt höhere Kreditvolumina.

Langfristig müssen Gebäude der Energieeffizienzklasse A oder A+ nach EU-Taxonomie entsprechen. Infolge sind davon auch die Anforderungen an einen leistungsstarken Versicherungsschutz betroffen. Wie diese Auflagen für den Betriebserfolg genutzt werden können, erklären die Experten von ENCC.

Der Anstieg der Baustoffpreise erschwert und verzögert vor allem den Bau neuer Immobilien. So verschleppen sich dringend benötigte Bauvorhaben. Auch Bestands-Immobilien sind von den erhöhten Renovierungs- und Modernisierungskosten betroffen.

2022 war für die Immobilienbranche kein leichtes Jahr: Inflation, höhere Baufinanzierungskosten und Materialmangel verteuerten die Immobilienpreise und werden sich auch in diesem Jahr weiter auf den Markt auswirken. Warum das Preisniveau dennoch sinken könnte.

Internationale Investoren müssen bei der wahrscheinlich bereits eingetretenen Pleite von Evergrande 22,5 Milliarden US-Dollar abschreiben. Der Bankrott des zweitgrößten Immobilienentwicklers in China könnte sogar eine globale Finanzkrise auslösen. Dies belegt die DMSA-Studie "The Great Reset - Evergrande und die finale Kernschmelze des globalen Finanzsystems".