Immobilienverrentung: Hohe Nachfrage, veränderte Motive

Die BVIV-Mitgliedsunternehmen haben für das Jahr 2024 insgesamt knapp 1.000 Teilverkäufe und rund 150 Leibrenten-Transaktionen verzeichnet. Dabei zeigt sich eine Veränderung in den Beweggründen der Eigenheimbesitzer: Stand früher oft der Wunsch nach finanzieller Flexibilität im Vordergrund, geht es heute verstärkt um Absicherung im Alter und Investitionen ins eigene Zuhause.
„Die Immobilienverrentung gewinnt weiter an Bedeutung. Mit unseren neuen Initiativen und der verstärkten Datenerhebung leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Marktentwicklung", erklärt Christoph Sedlmeier vom BVIV. Ziel bleibe es, Transparenz, Vertrauen und Qualität in der Branche nachhaltig zu fördern.

Teilverkauf bleibt dominierend

Die gewerblichen Anbieter von Teilverkaufsmodellen, darunter EV LiquidHome, Hausvorteil, Heimkapital, vobahome, Wertfaktor und Wohnwert AG, wickelten bis Ende 2024 rund 90 Prozent des Neugeschäfts in diesem Segment ab. Die Zahlen im Überblick:

• Durchschnittlicher Marktwert der teilverkauften Immobilien: 493.000 Euro
• Durchschnittlich verkaufter Anteil: 42 Prozent
• Altersstruktur der Verkäufer:
  • 55 bis 64 Jahre: 33 Prozent
  • 65 bis 69 Jahre: 18 Prozent
  • 70 bis 74 Jahre: 16 Prozent
  • Durchschnittsalter: 66 Jahre

Leibrentenmarkt stabil – ältere Eigentümer als Hauptzielgruppe

Im Bereich Leibrente wurden 2024 insgesamt rund 150 Verträge abgeschlossen. Die durchschnittlichen Verkaufswerte waren hier höher als beim Teilverkauf:

• Durchschnittlicher Immobilienwert: 582.000 Euro
• Durchschnittliches Alter der Verkäufer: 76 Jahre
• Altersstruktur der Verkäufer:
  • 70 bis 74 Jahre: 31 Prozent
  • 75 bis 79 Jahre: 31 Prozent
  • 80 bis 85 Jahre: 23 Prozent

Neue Zertifizierung für Makler und Berater

Mit dem Zertifikat „Expertin/Experte für Immobilienverrentung“ hat der BVIV ein neues Schulungsprogramm ins Leben gerufen. Ziel ist es, Maklerinnen, Maklern und Finanzberatern fundiertes Wissen zu vermitteln und die Beratungsqualität zu steigern.
Darüber hinaus wurde die „Assoziierte Mitgliedschaft“ für Vertriebe eingeführt, um eine engere Vernetzung mit dem Verband zu ermöglichen. Diese Neuerung entspricht einer langjährigen Forderung des Verbraucherschutzes.

Zukunftsperspektiven der Immobilienverrentung

Der BVIV sieht weiterhin großes Potenzial im Markt der Immobilienverrentung. „Unser Ziel bleibt es, Seniorinnen und Senioren fundierte Entscheidungshilfen zu bieten und die Branche nachhaltig zu entwickeln“, so Sedlmeier. Dafür bleibt der Verband im Austausch mit Politik und Verbraucherschutz und setzt auf weitere Maßnahmen zur Stärkung der Beratungsqualität.