Schulden im Alter: Jeder Vierte hat sein Eigenheim nicht abbezahlt

Das eigene Heim soll bis zum Renteneintritt abbezahlt sein, so lautet die Regel. Doch die Wirklichkeit sieht anders aus: Jeder vierte Immobilieneigentümer über 69 Jahre hat Haus oder Eigentumswohnung noch nicht abbezahlt. Wer es bis zu diesem Alter nicht geschafft hat, wird vermutlich bis an sein Lebensende verschuldet bleiben. Das zeigt eine Studie der Deutschen Leibrenten AG in Zusammenarbeit mit dem Institut für Versicherungswissenschaft an der Universität zu Köln. Befragt wurden 400 deutsche Immobilieneigentümer im Rentenalter.

Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: 23 Prozent der Senioren über 69 Jahre kämpfen immer noch mit der Abbezahlung ihres Eigenheims. Und es zeigt sich: Mit steigendem Alter werden es nicht weniger, denn bei den 80- bis 92-Jährigen liegt dieser Wert bei 24 Prozent. „Im Alter gelingt es Immobilieneigentümern nicht mehr, den Kredit abzubezahlen. Für Erben bedeutet das unter Umständen eine böse Überraschung“, so Friedrich Thiele, Vorstand der Deutschen Leibrenten AG.

Verschuldung-unter-Immobilieneigentuemern

Prof. Dr. Heinrich Schradin vom Institut für Versicherungswissenschaft an der Universität zu Köln macht deutlich, dass meist unerwartete Lebensereignisse, dazu führen, dass der Immobilienkredit nicht bis zum Renteneintritt getilgt werden kann. Viele Eigentümer planen ihre Immobilienfinanzierung in guten Zeiten. Ein regelmäßiges Einkommen scheint gesichert, der Lebenspartner ist gefunden. Doch die Entscheidung für die eigene Immobilie geht im Regelfall mit Verpflichtungen über Jahrzehnte einher. „Über einen solchen Zeitraum lassen sich unerwartete Wendungen nicht ausschließen: Vorübergehende Arbeitslosigkeit, Krankheit, Trennung oder Tod eines Partners, eine umfangreiche Renovierung – schnell scheitert dann der langfristige Finanzierungsplan“.

Für Senioren im Rentenalter stellen laufende Tilgungen für Haus oder Wohnung eine erhebliche finanzielle Belastung dar. Kommen dann noch Kosten beispielsweise für Gesundheit und Pflege hinzu, wird es eng. Vielen Immobilieneigentümer bleibt nur der Verkauf und Umzug in eine günstigere Wohnung. Denn auch die Banken vergeben keine Kredite an Rentner.

Die Immobilien-Leibrente

Eine Alternative, die den Auszug vermeidet, ist die Immobilien-Leibrente. Dabei wird das Wohneigentum verkauft, im Gegenzug erhalten die Senioren ein mietfreies Wohnrecht sowie eine lebenslange Rente. Beides – Wohnrecht und Rentenzahlungen – werden notariell abgesichert und im Grundbuch verankert, um Sicherheit für die Verkäufer zu schaffen.

Eine Beispielrechnung für eine Leibrente für ein Paar, beide 75 Jahre alt:

  • Wert des Eigenheims:  250.000 Euro
  • Wert des Wohnrechts:  800,00 Euro pro Monat
  • Monatliche Leibrente: 650,00 Euro pro Monat
  • Gesamtwert der Leibrente: 1.450,– Euro pro Monat

 

Bild: (1) © olly / fotolia.com (2) © Deutsche Leibrenten AG

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